IMU 2013

La base imponibile per i fabbricati

Ogni immobile è individuato da una serie di dati alfa-numerici in base ai quali il catasto attribuisce la rendita.

Quindi per potere determinare la rendita presunta (calcolo che può essere eseguito da un tecnico del catasto o dal contribuente) bisogna prendere in considerazione alcuni elementi quali:

• zona censuaria
• gruppo catastale
• categoria catastale
• classe catastale
• numero dei vani catastali (immobili del gruppo A), dei metri cubi (immobili del gruppo B) e metri quadrati (immobili del gruppo C)

La zona censuaria può corrispondere all’intero comune. Nei comuni più grandi a volte l’abitato è suddiviso in più zone.

I fabbricati sono divisi in gruppi a seconda della loro tipologia, ogni gruppo e a sua volta suddiviso in categorie e ogni categoria e suddivise in classi in base a caratteristiche costruttive, finiture, epoca di costruzione, dotazione di servizi e impianti (più alto il numero della classe maggiore il pregio dell’immobile).

Il calcolo della rendita presunta viene effettuato sui fabbricati appartenenti ai gruppi A, B e C.

Una volta individuati la zona censuaria, il gruppo, la categoria e la classe di appartenenza dell’immobile occorre determinare la consistenza.

La consistenza si riferisce al numero dei vani catastali, metri cubi e metri quadrati degli immobili a seconda che appartengono rispettivamente ai gruppi A, B e C.

Per vani catastali si intendono i locali utili effettivi ad esempio soggiorno, camera, cucina (circa 25/30 metri quadri per vano).

Ad ogni classe di ciascuna categoria è attribuita (con decreto del ministero delle finanze) una tariffa d’estimo: valore unitario che esprime la strada da redditività di una unità immobiliare.

Moltiplicando la tariffa d’estimo corrispondente alla classe di appartenenza del fabbricato per la consistenza si ottiene la rendita presunta.

Facciamo un esempio:

Abitazione di categoria A2, classe due, vani cinque

quindi

5 x tariffa d’estimo corrispondente al tipo di abitazione = rendita presunta

I nuovi moltiplicatori

I nuovi moltiplicatori da applicare alla rendita rivalutata con riguardo ai fabbricati sono i seguenti:

Categoria A (escluso A10) il moltiplicatore è 160

Categoria A10 il moltiplicatore è 80

Categoria B il moltiplicatore e 140

Categoria C1, C6 e C7 il moltiplicatore è 160

Categoria C3, C4 e C5 il moltiplicatore e 140

Categoria D (esclusoD5) il moltiplicatore è 65

Categoria D5 il moltiplicatore è 80

L’aliquota

Per i fabbricati (diversi dai rurali e da quelli delle imprese, nonché dall’abitazione principale) l’aliquota di base dell’imposta è pari allo 0,76%.

I comuni con deliberazione del consiglio comunale possono modificare, in aumento o in diminuzione, l’aliquota di base fino ad 0,3 punti percentuali.