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News sul Fisco: La cedolare secca a chi è conveniente?

News sul Fisco: La cedolare secca a chi è conveniente?

News sul Fisco: La cedolare secca a chi è conveniente?

La cedolare secca

A chi è conveniente?

Il decreto sul federalismo fiscale, approvato dal Parlamento a inizi del mese di marzo di quest’anno, contiene importanti novità per i proprietari di immobili. In particolare, viene prevista l’introduzione facoltativa della cosiddetta “cedolare secca” sugli affitti, cioè la tassazione con aliquote fisse invece delle aliquote progressive Irpef, che dovrebbe portare significativi risparmi fiscali per i proprietari, specie se hanno redditi medio alti, e anche benefici per gli inquilini. E soprattutto, dovrebbe favorire la denuncia degli affitti non ancora dichiarati.

I soggetti interessati

L’opzione per l’imposta sostitutiva sugli affitti può essere esercitata solo se il locatore è una persona fisica quindi un privato e se l’immobile affittato è solo ad uso abitativo, oltre ad eventuali pertinenze come per esempio box o cantine affittate assieme all’appartamento. Sono quindi esclusi i terreni, gli uffici, i negozi e gli altri immobili non abitativi.

Come funziona la cedolare secca

In caso di opzione per la cedolare secca, in luogo delle ordinarie imposte sui redditi con le aliquote marginali crescenti che arrivano fino a 43%, il proprietario pagherà un’imposta sostitutiva:

  • pari al 19% del canone di affitto per i contratti a canone concordato nelle città ad alta tensione abitativa, nel caso di contratti di durata 3 + 2 anni
  • pari al 21% del canone di affitto per gli altri contratti, come ad esempio quelli a canone libero, nel caso di contratti di durata 4 + 4 anni.

La cedolare secca sugli affitti rappresenta una nuova modalità di tassazione che si applica, in alternativa a quell’ordinaria Irpef, solo in caso di esercizio di un’opzione facoltativa in tal senso da parte del locatore, che può essere il proprietario o il titolare di altro diritto reale di godimento. Le modalità di esercizio dell’opzione per la cedolare secca, che è applicabile dall’anno 2000 e 11 sia per i contratti già in corso sia per quelli di nuova sottoscrizione, verranno definite con un provvedimento dell’agenzia delle entrate. Chi è proprietario di più appartamenti affittati può decidere in modo indipendente per ogni singolo contratto. La cedolare secca verrà versata con la stessa modalità del saldo Irpef, sarà tuttavia dovuto un acconto in corso d’anno, pari all’85% nel 1011 e al 95% nel 2012. Continue reading →

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Guardia di Finanza

Privacy addio !

Una volta entrati nei locali, gli ispettori di polizia tributaria, invitano il titolare a mostrare tutte le scritture contabili e, anche nell’ipotesi in cui il titolare mostri quanto gli viene richiesto, i finanzieri cominciano a perquisire cassetti, armadi, cestini e qualunque oggetto possa contenere documentazione utile all’indagine. Chi esegue una verifica non è interessato solo ai registri ufficiali, ma soprattutto ad agende, quaderni o foglietti sui quali i potenziali evasori tengono la vera contabilità. Nell’ambito della perquisizione i finanzieri possono aprire anche borse o valigie che si trovano nei locali, a meno che si tratti di proprietà personali dei dipendenti. In questo caso i possessori possono rifiutarsi di aprirle, ma è solo questione di tempo perchè i verificatori vi appongono i sigilli per poi chiedere al Procuratore della Repubblica un’autorizzazione, che facilmente ottengono, all’apertura forzata. La stessa cosa avviene con le auto, che possono essere perquisite con la stessa autorizzazione che dà accesso ai locali. Inutile quindi fare ostruzione, la Guardia di Finanza quando si muove possiede tutti gli strumenti per fare quello che ritiene più utile alla sua indagine. Va anche detto che i libri ed i registri non possono essere sequestrati, infatti gli ispettori di polizia tributaria possono eseguirne delle copie o degli estratti, possono inoltre apporre, nelle parti che interssano, la propria firma o sigla insieme con la data ed il bollo di ufficio, possono adottare le cautele utili a impedire l’alterazione o la sottrazione dei libri e dei registri, ma non possono portarseli via. Quando tutte le carte utili sono state raccolte, vengono concentrate in un locale che l’imprenditore mette a disposizione nella sede di lavoro. Se l’imprenditore si rifiuta di farlo o se la presenza dei finanzieri risultasse di intralcio allo svolgimento dell’attività, tutta la documentazione viene portata negli uffici della Guardia di Finanza, comunque, sarebbe meglio evitare questa situazione, perchè la lontananza fra il controllante ed il controllato allunga quasi sempre i tempi della verifica, oltre a generare equivoci e diffidenze, e soprattutto costringe il contribuente ad andare ogni giorno negli Uffici della Finanza per firmare il verbale, se si vogliono conoscere i risultati della verifica. Continue reading →

Cosa succede se vengono a fare visita le Fiamme Gialle? parte 2^

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Guardia di Finanza

Come bisogna comportarsi per limitare i danni

Bisogna anche sapere che possono essere sottoposti a verifica fiscale tutti i titolari di Partita Iva appartenenti a qualsiasi categoria lavorativa. Poichè la verifica fiscale rappresenta, per il contribuente che vi è sottoposto, un momento estremamente delicato, è importante che egli sia a conoscenza dei diritti e dei doveri che su di lui incombono in questa fase del suo rapporto con l’Amministrazione finanziaria, nonchè delle norme che regolano l’operato degli accertatopri. I soggetti preposti all’accertamento fiscale sono la Guardia di Finanza, ma possono essere anche dei funzionari degli Uffici delle Entrate , i quali, prima dell’accertamento devono esibire subito il tesserino e l’autorizzazione rilasciata dal capo dell’ufficio da cui dipendono, in cui sono indicati i locali da ispezionare e il tipo di controllo che deve essere svolto. Inoltre, per accedere ai locali adibiti anche ad abitazione, è necessaria l’autorizzazione del procuratore della Repubblica. E’ sempre bene controllare con chi si ha a che fare in quel momento, infatti la cronaca abbonda di storie in cui presunti finanzieri muniti di tessere di riconoscimento false e di mandato anch’esso falso, riescono a penetrare nei locali di studi professionali o aziende per rubare quanto possibile, oppure per estorcere denaro inventando irregolarità sulle quali sorvolare in cambio di una congrua “mazzatta”: quindi stare attentissimi a controllare le persone preposte al controllo. Ottima mossa sarebbe quindi telefonare al Comando della Guardia di Finanza più vicino per verificare l’identità degli ispettori prima di farli entrare nel proprio ufficio. Questo controllo è utilissimo in quanto una volta aperta la porta i finanzieri fanno irruzione col fine di impedire che l’eventuale corpo del reato, in questo caso, la contabilità in nero, venga distrutta, gli ispettori quindi occuperanno velocemente i locali e sospenderanno tutte le attività in corso attraverso il blocco dell’ingresso e delle telefonate in entrata e in uscita per evitare che i presenti possano fare danni. Se qualcuno poi, furbescamente, volesse approfitatre della confusione per lanciare dalla finestra la contabilità parallela, deve sapere che molto spesso un finanziere resta di guardia sulla strada per, eventualmente recuperare, i documenti volanti. Continue reading →

Il monitoraggio fiscale

Il monitoraggio fiscale

Monitoraggio fiscale

Adempimenti

La normativa sul monitoraggio fiscale prevede degli adempimenti da parte di chi ha degli investimenti all’estero e/o svolge attività estere di natura finanziaria. Sia ha quindi l’obbligo di riportare nella dichiarazione dei redditi (quadro RW) gli investimenti che generano redditi di fonte estera, imponibili in Italia, per un importo complessivo superiore ai 10.000 euro. Sono considerate residenti le persone che per la maggior parte del period d’imposta sono iscritte all’anagrafe della popolazione residente o che hanno nel territorio del Stato, il domicilio o la residenza.

L’accertamento di questo requisito verrà effettuato unicamente alla fine dell’anno solare, quindi o 183 giorni di residenza o 184 giorni se l’anno è bisestile. Sono tenuti a questi obblighi non solo i titolari di attività presenti e svolte all’estero, ma anche chi ne ha la disponibilità o la possibilità di movimentazione. Pari obbligop discende anche dalla titolarietà di un conto corrente estero intestato ad un soggetto residente, e se vi è anche la delega di firma di un altro soggetto, pure questo residente, entrambi saranno tenuti alla compilazione del quadro RW. Continue reading →

Altri approfondimenti parte 2^

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IRAP

Approfondimenti

  • I liberi professionisti, oltre alle imposte sul reddito (IRPeF) ed i contributi previdenziali (INPS) sono tenuti anche al pagamento dell’IRAP (Imposta regionale sulle Attività produttive). Infatti l’imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) deve essere verasta da tutti quei soggetti che svolgono in modo autonomo ed abituale un’attività lavorativa in forma organizzata, cioè mediante l’utilizzo di beni strumentali e/o con l’aiuto di dipendenti o di collaboratori. Il requisito dell’autonomia esclude i lavoratori parasubordinati, ma coinvolge i lavoratori possessori di partita IVA. Per questi ultimi lavoratori la base imponibile è data dalla differenza tra tutti i compensi percepiti nel corso di un anno ed i costi connessi con l’attività che sono stati sostenuti nello stesso periodo: la cifra ottenuta viene tassata con l’aliquota del 4,25%.
  • Il contratto di associazione in partecipazione costituisce, a tutti gli effetti di legge, un rapporto di lavoro di natura non subordinata. Il lavoratore o associato viene retribuito attraverso una parte degli utili dell’Azienda, quota che, se non è definita nel contratto stesso, deve essere proporzionale al contributo lavorativo dato dal lavoratore, tenendo conto, in ogni modo, del valore lavorativo dell’azienda. In ogni caso la retribuzione del lavoratore dipende dalla capacità dell’azienda nel produrre utili; di conseguenza, se detta azienda è in perdita e nel contratto non è stato previsto un guadagno minimo per il lavoratore associato, non viene percepita da quest’ultimo nessuna retribuzione benchè minima. Continue reading →

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