IMU 2013

Esenzioni e riduzioni

I comuni possono deliberare maggiorazioni delle detrazioni o riduzione di aliquote anche per immobili diversi dall’abitazione principale e dagli immobili rurali strumentali.

Per l’IMU gli enti non hanno la facoltà di concedere esenzioni, ma di fatto possono ottenere lo stesso risultato azzerando l’imposta, soprattutto per le categorie più deboli.

Possono infatti aumentare la detrazione prevista dalla legge (5 200 più 5 50 per ogni figlio che risieda anagraficamente e dimori abitualmente nell’immobile, per un importo massimo di euro 400, al netto della detrazione di base) fino a concorrenza dell’imposta dovuta.

Tuttavia, in questi casi sono posti dei limiti ben precisi, infatti va rispettato l’equilibrio di bilancio e non può essere aumentata l’aliquota ordinaria per gli immobili diversi dall’abitazione principale. Continue reading →

IMU 2013

I terreni agricoli

L’applicazione del tributo

Come è stato detto, l’applicazione dell’IMU comporta un effetto”sostitutivo” sull’Irpef e sulle relative addizionali, con riferimento ai redditi fondiari relativi ai immobili non locati, ai sensi del comma 1, dell’articolo 8, del decreto legislativo numero 23/2011.

L’agenzia delle entrate, con una circolare dell’11 marzo 2013, numero 5/E, a conferma di quanto già indicato dal ministero dell’economia e delle finanze (vedi circolare del 18 maggio 2012 numero 3/DF), ha precisato che debbono intendersi “immobili non locati” i seguenti:

• immobile non locati o non affittati, compresi quelli tenuti a disposizione, concessi in comodato gratuito o utilizzati da un lavoratore autonomo in modo promiscuo
• i terreni non affittati, limitatamente al reddito dominicale (l’agrario resta soggetto tassazione indiretta in quanto non si riferisce alla componente capitale). Continue reading →

IMU 2013

I terreni agricoli

L’applicazione del tributo

L’agevolazione (coefficiente ridotto) si deve ritenere applicabile anche alle società agricole iscritte alla previdenza agricola come “datori di lavoro” o con il legale rappresentante (soggetto qualificante) iscritto nella citata gestione previdenziale.

Il documento di prassi, inoltre, ricorda che l’articolo 13, del decreto legge numero 201/2011, al comma 2 richiama l’agevolazione indicata dal comma 2, del decreto legislativo numero 504/1992, istitutivo dell’imposta comunale sugli immobili (Ici), con la conseguenza che la conduzione diretta è condizione necessaria per considerare le aree fabbricabili come terreni agricoli.

Sul punto il documento di prassi indicata ricorda, richiamando una recente sentenza (vedi cassazione sentenza del 30 giugno 2010 numero 15.566), che, nell’ipotesi di un terreno posseduto da più soggetti, ma condotto da uno soltanto di essi, naturalmente in possesso dei requisiti richiesti, l’agevolazione si rende comunque applicabile a tutti i comproprietari. Continue reading →