IMU 2013

La classificazione dei fabbricati

Classificazioni catastali

Ai fini catastali dei fabbricati sono suddivisi in base a differenti categorie, che oltretutto ai fini IMU assumono importanza ai fini dell’individuazione della base imponibile.

Ma vediamo quali sono queste categorie:

A1 : Abitazione signorile

A2 : Abitazione civile

A3 : Abitazione economica

A4 : Abitazione popolare

A5 : Abitazione ultrapopolare

A6 : Abitazione rurale

A7 : Abitazioni in villini

A8 : Abitazioni in ville

A9 : Castelli e Palazzi

A10 : Uffici e Studi privati

A11 : Abitazioni tipiche dei luoghi

B1 : Collegi e Convitti

B2 : Case di cura ed Ospedali

B3 : Prigioni e Riformatori

B4 : Uffici Pubblici

B5 : Scuole e Laboratori

B6 : Biblioteche, Musei ecc..

B7 : Cappelle e Oratori

B8 : Magazzini sotterranei

C1 : Negozi e botteghe

C2 : Magazzini e locali deposito

C3 : Laboratori per arti e mestieri

C4 : Fabbricati per esercizi sportivi

C5 : Stabilimenti balneari

C6 : Stalle, scuderie e rimesse

C7 : Tettoie chiuse o aperte

D1 : Opifici

D2 : Alberghi e pensioni

D3 : Laboratori per arti e mestieri

D4 : Case di cura ed ospedali

D5 : Istituti di credito

D6 : Fabbricati, locali per esempio sportivi

D7 : Fabbricati ad uso industriale

D8 : Fabbricati ad uso commerciale

D9 : Edifici galleggianti

D10 : Residence

D11 : Scuole e laboratori scientifici privati

D12 : Posti barca in porti turistici

E1 : Stazioni per servizi di trasporto

E2 : Ponti comunali a pedaggio

E3 : Fabbricati per esigenze pubbliche

E4 : Recinti chiusi per esigenze pubbliche

E5 : Fortificazioni

E6 : Fari, semafori, torri per orologio

E7 : Fabbricati per esercio di culti

E8 : Cimiteri

E9 : Edifici particolari non compresi nelle categorie precedenti

Casi particolari: gli immobili abusivi

La risoluzione numero 2/138/C del 6 giugno 1994 della direzione della fiscalità locale ha sostenuto “che sono soggetti di all’imposta comunale sugli immobili (Ici) anche i fabbricati costruiti abusivamente indipendentemente dal fatto che per essi sia stata presentata o meno istanza di sanatoria edilizia”.

Casi particolari: gli immobili in costruzione

Per i fabbricati in costruzione d’imposta si renda dovuta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione.

In questa ipotesi dunque l’imposta sarà dovuta:

• fino a quando il fabbricato non è costruito sul valore dell’area da considerare in ogni caso fabbricabile (anche in mancanza di tale requisito): il valore del fabbricato in costruzione fino all’ultimazione dei lavori non assume rilevanza
• dopo l’ultimazione dei lavori sul valore dell’immobile

Nel caso in cui il fabbricato anche se non ultimato inizia ad essere utilizzato sarà da questo momento che bisognerà iniziare a pagare l’imposta sullo stesso e non sull’area.