IMU 2013

Chi è obbligato al pagamento

L’IMU è dovuta dai contribuenti per anni solari, proporzionalmente alla quota di possesso dell’immobile in relazione ai mesi dell’anno per i quali il bene è stato posseduto.

Se il possesso si è protratto per almeno 15 giorni, il mese deve essere computato per intero.

Va precisato che la prova della proprietà o della titolari età dell’immobile non è data dalle iscrizioni catastali, ma dalle risultanze dei registri immobiliari.

In caso di difformità è tenuto al pagamento dell’IMU il soggetto che risulta titolare di questi registri (commissione tributaria regionale del Lazio, prima sezione, sentenza numero 90/2006).

Quindi, per l’assoggettamento agli obblighi tributari non è probante quello che risulti iscritto in catasto.

Oltre al proprietario e all’usufruttuario, sono soggetti passivi anche il superfici arido, dell’enfiteuta, il locatario finanziario, i titolari dei diritti di uso e abitazione, nonché il concessionario di aree demaniali.

Rientra tra i diritti reali, poi, il diritto di abitazione che spetta al coniuge superstite, in base all’articolo 540 del codice civile.

Non è soggetto al prelievo fiscale, invece, il nudo proprietario dell’immobile.

Allo stesso modo, non sono obbligati al pagamento dell’imposta il locatario, l’affittuario e il comodatario, in quanto non sono titolari di un diritto reale di godimento sull’immobile, ma lo utilizzano sulla base di uno specifico contratto.

Bisogna inoltre ricordare che l’utilizzo di un immobile al possesso di fatto non possono essere inquadrati giuridicamente come diritto d’uso.

In base all’articolo 1021 del codice civile, chi è titolare di questo diritto può servirsi della cosa che ne formano oggetto e, se fruttifera, può raccogliere i frutti per quello che è necessario ai bisogni personali.

L’uso, dunque, e un diritto reale di godimento che attribuisce al titolare la facoltà di usare godere della cosa, in modo diretto, per il soddisfacimento di un bisogno attuale personale.

Questo diritto viene costituito per contratto, testamento o usucapione.

Che il semplice possesso non obblighi al pagamento lo ha dichiarato la Cassazione (vedi sentenza 18.476/2005), per l’Ici, a proposito del coniuge assegnatario dell’immobile, in caso di separazione.

Secondo la Cassazione, se il giudice assegnava in passato un coniuge l’abitazione dell’ex casa coniugale, il soggetto assegnatario non era tenuto al pagamento dell’Ici.

Il giudice non ha, infatti, il potere di costituire diritti reali di godimento sull’immobile, quali quelli di uso e abitazione, ma può decidere solo in ordine all’attribuzione di un diritto personale sulla casa familiare a favore di un coniuge.

In base alla vecchia normativa Ici, l’assegnatario aveva solo un diritto di godimento del bene di natura personale e non reale.

Solo per l’ulivo è stato posto a carico dell’assegnatario dell’immobile l’obbligo di pagare il tributo.

Bisogna inoltre ricordare che l’utilizzo di un immobile al possesso di fatto non possono essere inquadrati giuridicamente come diritto d’uso.

In base all’articolo 1021 del codice civile, chi è titolare di questo diritto può servirsi della cosa che ne forma oggetto e, se fruttifera, può raccogliere i frutti per quello che è necessario ai bisogni personali.

L’uso, dunque, e un diritto reale di godimento che attribuisce al titolare la facoltà di usare godere della cosa, in modo diretto, per il soddisfacimento di un bisogno attuale personale.

Questo diritto viene costituito per contratto, testamento o usucapione.