IMU 2013

La sospensione dell’acconto

Come è risaputo, è stato sospeso il pagamento dell’acconto IMU che era fissato per il 17 giugno 2013, per quanto riguarda gli immobili adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze.

Sono però esclusi dal beneficio i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

La sospensione si estende anchealle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite a prima casa dei soci assegnatari, nonché a quelli assegnati da Iacp, Ater o da altri enti di edilizia residenziale pubblica.

Sono esonerati dal pagamento dell’acconto anche i titolari di fabbricati rurali terreni agricoli, in attesa di una complessiva riforma dell’imposizione fiscale sul patrimonio immobiliare che dovrebbe essere varata nei prossimi mesi.

Questo lo prevede l’articolo uno del decreto-legge numero 54 del 21 maggio 2013.

La sospensione del pagamento dell’acconto IMU, la cui scadenza era prevista per il 17 giugno, nelle more della riforma del sistema di tassazione degli immobili, sia il livello stradale che locale, sembra finalizzata a un successivo riconoscimento dell’esenzione dal pagamento, soprattutto per gli immobili destinati ad abitazione principale.

Va ricordato che dal 2008 al 2011 sono stati esonerati dal pagamento dell’Ici i titolari di questi immobili.

così come sono state escluse dal beneficio le unità immobiliari iscritte nelle categorie catastali A1, A8 e A9, cioè gli immobili di lusso, le ville e i castelli.

La qualificazione giuridica di abitazione principale

Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente risiede anagraficamente.

Sono da considerare pertinenza dell’abitazione principale esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C2, C6 e C7, nella misura massima di un’unità pestilenziale per ciascuna delle suddette categorie catastali, anche se iscritti in catasto unitamente all’immobile adibito ad abitazione.

Attualmente la legge prevede per queste unità immobiliari l’applicazione di un’aliquota ridotta del 4 × 1000, che i comuni possono aumentare o diminuire di: percentuali, e una detrazione di euro 200, che può essere maggiorata di euro 50 per ogni figlio che risiede anagraficamente e dimora abitualmente nell’immobile, fino a un massimo di euro 400, al netto della detrazione ordinaria.

Il contribuente, però, può fruire delle agevolazioni “prima casa” per un solo immobile, anche se utilizzi di fatto più unità immobiliari distintamente iscritti in catasto, a meno che non abbia provveduto al loro accatastamento unitario.

Lo ha chiarito il dipartimento delle finanze del ministero dell’economia con una circolare 3/2012.

Rispetto a quanto previsto per l’Ici la definizione di abitazione principale presenta dei profili di novità.

L’articolo 13, comma due, del decreto legge 201/2011 prevede che per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano, come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Dalla lettura della norma, per il Dipartimento, “emerge, innanzitutto, che l’abitazione principale deve essere costituita da una sola unità immobiliare iscritta o iscrivibile in catasto a prescindere dalla circostanza che si è utilizzata come abitazione principale più di una unità immobiliare”.

Quindi, le singole unità vanno assoggettate separatamente a imposizione, ciascuna per la propria rendita.

E’ il contribuente scegliere quale destinare ad abitazione principale.