IMU 2013

La classificazione dei fabbricati

Casi particolari: gli immobili demoliti

Regole contrarie sono invece da applicare alle ipotesi di demolizione del fabbricato.

È bene subito precisare che l’ipotesi della demolizione è parificata alla ricostruzione e ai casi di recupero edilizio di cui alla legge 457/78 articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e) che ricordiamo sono:

• lettera C: Interventi di restauro e di risanamento conservativo, quelli rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio
• lettera D: Interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, la eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi di impianti
• lettera E: Interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale

Dalla data di inizio dei lavori di demolizione (o di recupero o di ricostruzione) fino al momento di ultimazione dei lavori la base imponibile Ici è data dal solo valore dell’area senza computare il valore del fabbricato che si sta demolendo o ricostruendo o ristrutturando.

Casi particolari: le parti condominiali

Si ritiene che quanto dettato al suo tempo ai fini Ici abbia ancora valenza ai fini IMU.

Le parti condominiali che sono stati accatastati in modo autonomo (il classico esempio può essere quello dell’abitazione del portinaio) costituiscono autonomi oggetti dell’imposta.

Sarà cura dell’amministratore del condominio a dichiarare l’immobile e pagare l’imposta per lo stesso dovuta.

Se al contrario le parti comuni non risultano accatastate autonomamente (può essere il caso dell’atrio del tetto) le stesse non rilevano ai fini Ici

Casi particolari: le multiproprietà

L’istituto della multiproprietà o meglio la situazione in cui sui beni immobili sono costituiti diritti di godimento a tempo parziale, trova la sua regolamentazione giuridica nel decreto-legge del 9 novembre 1998, numero 427 che ha dato attuazione alla direttiva 94/47 CE concernente la tutela dell’acquirente per taluni aspetti dei contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili.

Le regole stabilivano che nel caso di proprietà sul un’aria o di multiproprietà il pagamento dell’Ici era effettuato dall’amministratore di condominio o della comunione.

In sostanza era definito non tanto il soggetto passivo d’imposta quanto piuttosto il soggetto tenuto ad effettuare materialmente il versamento: lo stesso è individuato nell’amministratore che a tal fine è autorizzato a prelevare l’importo dalla disponibilità finanziarie del condominio e successivamente ad attribuire le relative quote al singolo titolare dei diritti di di godimento addebitandole nel rendiconto annuale.

Tutto ciò si ritiene ancora applicabile con riguardo alla nuova imposta municipale, cioè l’IMU.