IMU 2013

I fabbricati rurali

Sono inoltre esonerati dal pagamento dell’acconto IMU, che doveva essere pagato nel mese di giugno, anche i titolari di fabbricati rurali.

Per gli immobili rurali dal 2012 sono cambiate le regole sulle agevolazioni.

Quelli adibiti ad abitazione di tipo rurale sono stati assoggettati al pagamento dell’IMU con applicazione dell’aliquota ordinaria, a meno che non siano destinati a prima casa.

Mentre per quelli strumentali, vale a dire quelli utilizzati per la manipolazione, trasformazione di vendita dei prodotti agricoli, non è più prevista l’esenzione, ma un trattamento agevolato con applicazione dell’aliquota del 2 × 1000 che i comuni possono ridurre all’1 × 1000.

E’ stata confermata l’esenzione solo per i fabbricati strumentali ubicati in comuni montani o parzialmente montani indicati in un elenco predisposto dall’Istat.

Bisogna inoltre ricordare che per i fabbricati rurali strumentali non conta più la classificazione catastale per avere diritto alle agevolazioni fiscali. Possono infatti mantenere le loro categorie originarie.

È sufficiente l’annotazione catastale, tranne per i fabbricati strumentali che si uno per loro natura sensibile nella categoria D10.

Con la circolare 2/2012 l’agenzia ha anche fornito dei chiarimenti, relativamente a quanto disposto dal decreto ministeriale emanato il 26 luglio 2012, sugli adempimenti che devono porre in essere i vari dai fabbricati interessati a ottenere l’annotazione negli atti catastali della ruralità, al fine di fruire anche per l’ IMU del trattamento agevolato.

Terreni agricoli e incolti

All’articolo uno del decreto legge 54/2013 si limita a concedere la sospensione dal pagamento dell’imposta solo per i terreni agricoli, mentre sono tenuti a passare alla cassa di i titolari di terreni incolti.

Dal 2012, infatti, sono soggetti al pagamento dell’ IMU anche terreni incolti che prima erano esclusi dal campo di applicazione dell’Ici.

Oltre ai terreni agricoli la nuova imposta colpisce i terreni diversi da quelli fabbricabili e da quelli utilizzati per l’esercizio delle attività agricole.

Terreni agricoli, secondo la definizione contenuta nell’articolo 2135 del codice civile, sono quelli utilizzati per l’esercizio dell’attività agricola, ovvero la coltivazione del fondo, la silvicoltura, all’allevamento animali e le attività connesse.

In base all’articolo 13 del decreto legge “Salva/Italia” (201/2011), il valore dei terreni agricoli su cui calcolare l’imposta e ottenuto moltiplicando il reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1 gennaio dell’anno di imposizione, rivalutato del 25%, per 135.

La norma, invece, prevede un trattamento agevolato per i coltivatori diretti e imprenditori professionali iscritti nella previdenza agricola, per i quali il moltiplicatore di riferimento e ridotto a 110, anche se i terreni non vengono coltivati.

Per entrambe le tipologie di terreni agricoli, a prescindere dalla qualificazione giuridica del soggetto che li coltiva, i titolari sono esonerati dal pagamento dell’acconto.