IMU 2013

Immobili uso produttivo della categoria D

Come detto, la legge numero 228/2012 al riservato allo Stato il gettito IMU derivante dagli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D, calcolato ad aliquota standard dello 0,76%.

Tale aliquota può essere aumentata dei comuni fino a 0,3 punti percentuali: in tal caso il gettito aggiuntivo e destinato al municipio stesso.

Come puntualizzato dal dipartimento delle finanze con la risoluzione numero 5/DF del 28 marzo 2013, invece, “si deve ritenere esclusa la facoltà da parte del Comune di ridurre l’aliquota standard dello 0,76% per detta tipologia di immobili”.

Da ciò, con riferimento agli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo D, consegue l’incompatibilità con le disposizioni fissati dalla legge di stabilità di due norme del decreto legge numero 201/2011: si tratta dei commi 9 e 9-bis dell’articolo 13, che consentivano agli enti locali, rispettivamente, di abbassare allo 0,4% il prelievo sugli immobili non produttivi di reddito fondiario, o posseduti da soggettiIres o locati, nonché di ridurre allo 0,38% l’aliquota sui fabbricati ancora in possesso dell’impresa costruttrice e destinati alla vendita (fino a tre anni dall’ultimazione dei lavori).

Diverso il caso di fabbricati rurali ad uso strumentale classificati nel gruppo catastale D, infatti la manovra Monti prevede la riduzione allo 0,2% dell’aliquota standard per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola.

In tal ipotesi e inibito ogni intervento sulle aliquote da parte dei comuni.

Per consentire il versamento del limo sugli immobili ad uso produttivo di categoria D, il 21 maggio scorso è stata emanata la risoluzione numero 33/E dell’agenzia delle entrate.

L’intervento di prassi ha approvato i codici tributo da utilizzare nella compilazione dell’F 24.

Si tratta dei codici “3925″ per la quota ordinaria destinata allo Stato e “3930″ per l’eventuale incremento comunale.

Per quanto attiene al modello F 24 EP (enti pubblici), i codici sono “359E” per la destinazione statale e “360E” per quella comunale.

I codici tributo 3925 e 359E sono utilizzati anche per i fabbricati rurali ad uso strumentale classificati nel gruppo catastale D.

Perdetti immobili non è invece possibile utilizzare i codici3930 e 360E , “non potendo i comuni incrementare la relativa aliquota, come chiarito nella risoluzione numero 5/DF del 2013.

in conclusione, si evidenzia che l’articolo 13, comma 4, lettera d) della decreto legge numero 201/2011, prevede che dal 1 gennaio 2013 il moltiplicatore applicabile per determinare la base imponibile dei fabbricati classificabili nel gruppo catastale D (esclusi quelli della categoria catastale D/5) e elevato a 65, comportato in questo modo un rincaro dell’imposta.

Il calcolo dell’acconto deve quindi tenere conto del nuovo moltiplicatore.