Leasing Professional: costi, contratto, istruttoria

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Leasing professional

I costi

Una delle caratteristiche del leasing è che il canone può essere determinato con estrema flessibilità, rispettando quindi sempre le esigenze dell’utilizzatore. Il canone può essere quindi fisso o indicizzato in base alle esigenze dell’utilizzatore e può essere mensile, bimestrale o trimestrale e può essere impostato con un anticipo rilevante, il cosiddetto maxicanone iniziale. Per quanto riguarda le condizioni economiche va detto per prima cosa, che si tratta di un contratto a tasso fisso , nel senso che il tasso di interesse definito alla stipula del contratto rimane fisso per tutta la durata della locazione finanziaria, se l’ultilizzatore invece opta per il tasso variabile, in questo caso, esso, è solitamente ancorato alla quotazione dell’Euribor 3 mesi e, al verificarsi di una variazione del tasso prefissato, si determina un adeguamento del canone di leasing con un addebito o accredito aggiuntivo. La liquidazione dell’importo relativo all’adeguamento di indicizzazione avviene autmaticamente tramite l’utilizzo del Rid bancario del contratto senza spese aggiuntive per il cliente stesso.

Durata del contratto

E’ questo l’aspetto più importante del contratto di leasing, infatti essoo per essere facilmente deducibile non può essere inferiore alla metà del periodo necessario per l’ammortamento fiscale del bene. Quindi è ammessa la deduzione per l’intero ammontare delle quote se la durata del contratto è superiore alla metà del periodo necessario per l’ammortamento fiscale del bene, che per gli immobili può non essere inferiore agli otto anni. Il riscatto può variare notevolmente da un minimo dell’1% ad un maxiriscatto finale del 30%.

Istruttoria

l’istituto finanziario o la banca che concede il leasing in via preventiva valuta l’affidabilità del richiedente ed il mercato potenziale del bene finanziato. Vengono richieste come documentazione, sia per i professionisti sia per le aziende, il certifica di vigenza, il codice fiscale e la partita IVA, nonchè i bilanci o la dichiarazione dei redditi degli ultimi esercizi. Per investimenti strategici, strumentali o immbiliari, occorre presenatre anche un business plan economico-finanziario. La società di leasing potrà, in alcuni casi, richiedere delle garanzie personali, le cosiddette fideiussioni, e quasi sempre richiede anche la stipula di una polizza assicurativa con vincolo a favore della società di leasing. Per il leasing immobiliare l’istruttoria sarà integrata da una perizia di un tecnico di fiducia, con costi a carico dell’utilizzatore, e da una verifica catastale. Nel caso in cui l’utilizzatore non rispetti il contratto, la società di leasing avrà il diritto di risolverlo e di riappropriarsi del bene, mentre la cessione del contratto di leasing da parte dell’utilizzatore può avvenire solo con l’appriovazione della società di leasing. Nel caso di danni o di furti del bene preso in locazione, le società di leasing più serie si attivano con la compagnia di assicurazione per stipulare una polizza che consenta all’impresa o al professionista o al privato la continuazione della sua attività