Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui: La detrazione Irpef parte 4

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui

La detrazione Irpef

Come calcolare la detrazione d’imposta spettante

L’importo massimo complessivo di spesa su cui applicare la detrazione è di € 3615,20. Pertanto, la detrazione non può essere superiore a € 686,89, pari al 19% di € 3615,20.

Questo tetto massimo di spesa detraibile deve essere suddiviso tra tutti gli intestatari e riferito, eventualmente, a più contratti di mutuo stipulati per l’acquisto.

La detrazione d’imposta:

spetta nell’anno in cui le spese sono state seccamente sostenute, indipendentemente dalla data di scadenza, sia degli interessi passivi e piglio oneri accessori (principio di cassa).

Esempio: una rata di un mutuo con scadenza a gennaio del 2007 ma pagata dicembre 2006, può essere detratta nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta 2006, che si presenta nel 2007. Al contrario, non sarebbe possibile indicare nella dichiarazione dei redditi relativa 2006 una rata di mutuo che, pur con scadenza gennaio di detto anno, sia stata pagata dicembre 2005.

Attenzione: la detrazione d’imposta sugli interessi passivi spetta limitatamente alla parte di mutuo corrispondente al valore dichiarato nell’atto. Continue reading →

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui: La detrazione Irpef parte 3

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui

La detrazione Irpef

Casi particolari

Accollo del mutuo da parte dell’erede o dell’acquirente

In caso di morte del mutuatario, il diritto alla detrazione si trasmette all’erede o legatario o all’acquirente che si sia accollato il mutuo.

In caso di accollo, per data di stipulazione del contratto di mutuo deve intendersi quella di stipula del contratto di accollo del mutuo. Il contribuente, quindi, che si accollato mutuo ha diritto alla detrazione se a quella data ricorrono nei suoi confronti le condizioni previste dalla legge.

La detrazione compete anche al coniuge superstite, se contitolare insieme al coniuge deceduto del mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, a condizione che provveda regolarizzare la accollo del mutuo.

Mutui stipulati dalla cooperativa o dall’impresa costruttrice

• Nel caso di mutui ipotecari indivisi stipulati da cooperative o da imprese costruttrici, il diritto alla detrazione d’imposta spetta agli assegnatari o agli acquirenti in relazione agli interessi passivi, oneri accessori e quote di rivalutazione, rimborsati da questi ai contraenti dei mutui.

• Per i soci di cooperative edilizie a proprietà divisa, per avere diritto alla detrazione, non vale il momento del formale atto di assegnazione redatto dal notaio o quello dell’acquisto, ma il momento della delibera assembleare di assegnazione dell’alloggio, con conseguente assunzione dell’obbligo di pagamento del mutuo e di immissione nel possesso.

Spese ammesse alla detrazione

La detrazione d’imposta spetta nell’anno in cui le spese sono state effettivamente sostenute, indipendentemente dalla data di scadenza, sia degli interessi passivi, con esclusione di quelli coperti da contributi erogati da enti pubblici, che per gli oneri accessori. Continue reading →

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui: La detrazione Irpef parte 2

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La detrazione Irpef

Casi particolari

Abbiamo già detto nello scorso articolo, che l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto e questa condizione deve permanere per tutto il periodo d’imposta per il quale si chiedono le detrazioni.

In assenza di queste condizioni, non si perde comunque il diritto alla detrazione solo nei seguenti casi:

• Trasferimento per motivi di lavoro: si ha diritto alla detrazione anche se l’unità immobiliare non è adibita ad abitazione principale a causa di un trasferimento per motivi di lavoro avvenuto dopo l’acquisto. La detrazione non si perde se l’immobile viene locato
• Ricovero in casa di cura: non si tiene conto delle variazioni dell’abitazione principale dipendenti da ricoveri permanenti in casi di riposo o in centri di assistenza sanitaria, a condizione che l’immobile non venga locato
• Forze armate e forze di polizia: al personale in servizio permanente delle forze armate e delle forze di polizia ad orientamento militare, nonché a quello dipendente dalle forze di polizia ad orientamento civile, la detrazione è riconosciuta anche se non si tratta di dimora abituale, essendo sufficiente che si tratti di un immobile costituente unica abitazione di proprietà.

Se l’immobile non si utilizza più come abitazione principale, il diritto alla detrazione viene meno a partire dal periodo d’imposta successivo a quello in cui l’immobile non è più utilizzato come abitazione principale, ad eccezione del trasferimento per motivi di lavoro o del ricovero permanente in case di cura. Tuttavia, se il contribuente torna ad abitare l’immobile ad abitazione principale, in relazione alle rate pagate a decorrere dal al momento, è possibile fruire nuovamente della detrazione. Continue reading →

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui: La detrazione Irpef

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui

La detrazione Irpef

Cosa occorre per usufruire della detrazione Irpef

• Il primo requisito di cui verificare l’esistenza è quello relativo alla circostanza che il mutuo sia stato stipulato per l’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale.

Per i mutui stipulati dal 1993, infatti, la detrazione d’imposta, da calcolare sugli interessi pagati, è concessa solo in relazione all’acquisto dell’abitazione principale e delle sue pertinenze. L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto. Questa condizione deve permanere per tutto il periodo d’imposta per il quale si chiedono le detrazioni.

Nel caso di mutui misti, cioè mutuo per l’acquisto e ristrutturazione, l’importo riferibile all’acquisto dell’abitazione principale deve essere chiaramente distinto per consentire una corretta detrazione.

• Un’altra condizione richiesta dalla legge è quella che prevede che il mutuo stipulato sia garantito da ipoteca su immobili. Non possono fruire dell’agevolazione altre forme di finanziamento, quali per esempio cambiali, aperture di credito in conto corrente, anche se garantite da ipoteca, cessione di stipendio.

Non è richiesto, però, che l’immobile da ipotecare sia lo stesso che viene acquistato, infatti può trattarsi sia di un altro immobile posseduto dall’acquirente, sia di un altro immobile posseduto da persona diversa dall’acquirente.

L’acquisto deve avvenire nell’anno antecedente o successivo al mutuo. Ciò significa che si può prima acquistare ed entro un anno stipulare il contratto di mutuo, oppure prima stipulare il contratto di mutuo ed entro l’anno sottoscrivere il contratto di compravendita. Non si tiene conto del suddetto periodo nel caso in cui l’originario contratto è estinto e ne viene stipulato uno nuovo di importo non superiore alla residua quota di capitale da rimborsare, maggiorata delle spese degli oneri correlati all’estinzione del vecchio mutuo e all’accensione del nuovo. Continue reading →