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Mutuo: quale scegliere tra fisso e variabile

Mutuo Casa

Mutuo fisso o variabile

Comprare una casa è un passo importante e se non si può contare su un capitale sufficiente per comprare l’immobile desiderato, occorre rivolgersi ad una banca e farsi prestare i soldi, un’operazione questa , che va sotto il nome di “contratto di mutuo”. Quindi la prima cosa da fare è scegliere la banca con la quale fare il contratto di mutuo, ma attenzione, cari amici lettori, mai fermarsi alla prima offerta, è bene sempre girare tra le varie banche e farsi fare più preventivi, esattamente come si farebbe se si dovesse comprare un’auto; oggi si possono consulatare le fonti di informazione su Internet, comodamente da casa, come per esempio andare a visitare il sito “mutuionline.it”, che riporta tutte le offerte migliori del mercato, con i relativi tassi d’interesse e corrispondente importo delle rate da pagare.

Per la scelta tra il mutuo a tasso fisso e quello a tasso variabile occorre sempre tenere presenti alcune variabili, come per esempio l’importo totale richiesto e quello della rata, la durata del mutuo stesso, la propensione personale al rischio. Agli attuali valori di mercato un mutuo a tasso variabile è certamente molto più conveniente di un mutuo a tasso fisso, ma, attenzione, è anche vero che a questo livello il costo del denaro non potrà stare per sempre. Aumentando la durata del rimborso, ai valori attuali, cresce la convenienza di mutuo a tasso variabile ruispetto al tasso fisso, ma cresce anche, stiamo attenti, il rischio di una nuova esplosione del costo del denaro, in quanto non non si può sapere oggi cosa potrà accadere tra cinque/dieci o vent’anni ai tassi di interesse.

La tentazione, specie per un contratto di mutuo ventennale, è di un tasso fisso, che sicuramente è più costoso del variabile, ma che dà un’assoluta tranquillità sul mercato; in pratica un tasso fisso significa garantirsi una sicurezza al prezzo più basso degli ultimi 50 anni. Ma quanto costa questa sicurezza? In base ai dati di mutuionline.it, un mutuo di 100 mila euro da rimborsare a venti anni si trasforma in una differenza tra fisso e variabile di 135 euro per la rata mensile, in base alla migliore offerta sul mercato, quindi circa il 20%. Logicamente se la durata del mutuo aumenta, cresce anche la differenza, infatti per un mutuo a venticinque anni, la rata a tasso fisso è maggiore del 25% rispetto a quella di un mutuo a tasso variabile, se poi il mutuo è trentennale, la rata a tasso fisso è maggiore del 27% rispetto a quella di un mutuo a tasso variabile, quindi per esempio una rata di 370 euro per un mutuo variabile contro i 508 euro per la rata di un mutuo a tasso fisso, ma attenzione, se i tassi salgono al 5% la rata variabile slirà a 520 euro contro i 508 euro della rata a tasso fisso che rimarrà quindi tale e quale a prima, senza subire alcun aumento.

October 11, 2026 | Attualità, Fisso, Interessi, Italia, Mondo, Mutuo, Notizie, Variabile