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Paga l’ascensore chi abita al pianterreno? Parte 1^

Esempio di Tabella Millesimale

Il pagamento dell’ascensore

La risposta a questa domanda può essere ricercata tra le norme del codice civile in materia di condominio, nonchè nelle numerose pronunce degli organi giurisdizionali nazionali impegnati a dirimere le tante controversie in materia. Ai sensi dell’aert. 117 del Codice di procedura Civile, l’ascensore è “parte comune”, sempre che non ci sia un titolo, in base al quale è esclusa la partecipazione di uno o più condomini al godimento e/o al mantenimento dello stesso. La norma di partenza è l’art. 68 delle disposizioni attuative del codice civile, larticolo recita quanto segue: ” Per gli effetti indicati dagli articoli 1123,1124,1126, e 1136 del codice, il regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai singoli condomini. I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell’intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento del condominio[...]“. L’Art. 1124, invece , dispone che “le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è quindi ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciscun piano dal suolo”. Detta regola va applicata anche agli ascensori. Benchè ciò possa apparire in qualche modo iniquo, occorre considerare che la loro funzione all’interno di uno stabile va ben oltre il semplice utilizzo per permettere ai singoli condomini di raggiungere più agevolmente le proprie abitazioni, vista la possibilità di utilizzarli anche per raggiungere più agevolmente le parti comune situate ai piani superiori. Ciò rende vero che l’ascensore serva anche a chi abita al piano terra.

October 21, 2026 | Attualità, Condominio, Cose comuni, Italia, Mondo, Notizie, Quota millesimale, Regolamento