Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui: La detrazione Irpef parte 3

Agevolazionio fiscali sui Mutui

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui

La detrazione Irpef

Casi particolari

Accollo del mutuo da parte dell’erede o dell’acquirente

In caso di morte del mutuatario, il diritto alla detrazione si trasmette all’erede o legatario o all’acquirente che si sia accollato il mutuo.

In caso di accollo, per data di stipulazione del contratto di mutuo deve intendersi quella di stipula del contratto di accollo del mutuo. Il contribuente, quindi, che si accollato mutuo ha diritto alla detrazione se a quella data ricorrono nei suoi confronti le condizioni previste dalla legge.

La detrazione compete anche al coniuge superstite, se contitolare insieme al coniuge deceduto del mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, a condizione che provveda regolarizzare la accollo del mutuo.

Mutui stipulati dalla cooperativa o dall’impresa costruttrice

Nel caso di mutui ipotecari indivisi stipulati da cooperative o da imprese costruttrici, il diritto alla detrazione d’imposta spetta agli assegnatari o agli acquirenti in relazione agli interessi passivi, oneri accessori e quote di rivalutazione, rimborsati da questi ai contraenti dei mutui.

Per i soci di cooperative edilizie a proprietà divisa, per avere diritto alla detrazione, non vale il momento del formale atto di assegnazione redatto dal notaio o quello dell’acquisto, ma il momento della delibera assembleare di assegnazione dell’alloggio, con conseguente assunzione dell’obbligo di pagamento del mutuo e di immissione nel possesso.

Spese ammesse alla detrazione

La detrazione d’imposta spetta nell’anno in cui le spese sono state effettivamente sostenute, indipendentemente dalla data di scadenza, sia degli interessi passivi, con esclusione di quelli coperti da contributi erogati da enti pubblici, che per gli oneri accessori.

Gli oneri accessori sui quali è consentito calcolare la detrazione sono le spese assolutamente necessarie alla stipula del contratto di mutuo.

Tra queste, si segnalano:

L’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo ipotecario
Le spese di perizia
Le spese di istruttoria
La commissione richiesta dagli istituti di credito per la loro attività di intermediazione
La provvigione per scarto raddrizzato nei mutui in contanti
La penalità per anticipata estinzione del mutuo
Le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione
Le perdite sul cambio, per i mutui contratti in valuta estera
l’imposta per l’iscrizione alla cancellazione dell’ipoteca
l’imposta sostitutiva sul capitale prestato

Non sono invece ammesse alla detrazione, in quanto non assolutamente necessarie, le spese di assicurazione dell’immobile, neppure qualora l’assicurazione si richiesta dell’istituto di credito che concede il mutuo, quale ulteriore garanzia nel caso in cui particolari eventi danneggino l’immobile, determinando una riduzione del suo valore ad un ammontare inferiore rispetto a quello ipotecato.

Non sono ammessi alla detrazione in quanto relative al contratto di compravendita e non di mutuo:

le spese di mediazione immobiliare (agenzie immobiliari)
l’onorario del notaio per il contratto di compravendita
Le imposte di registro, l’Iva, le imposte ipotecarie e catastali
Non sono ammessi alla detrazione gli interessi passivi eventualmente coperti da contributi concessi dallo Stato o da enti pubblici in conformità ad apposite disposizioni di legge.

Nel caso in cui il contributo venga erogato in un periodo d’imposta successivo a quello in cui il contribuente ha fruito della detrazione per l’intero importo degli interessi passivi, l’ammontare del contributo percepito deve essere assoggettato tassazione separata al titolo di “onere rimborsato”.

June 19, 2026 | Agenzia delle entrate, Agevolazioni fiscali, Attualità, Casa, Detrazione Irpef, Italia, Mondo, Mutuo, Notizie