Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui: La detrazione Irpef parte 2

Mutuo casa: Detrazione Irpef

Le Agevolazioni Fiscali sui Mutui

La detrazione Irpef

Casi particolari

Abbiamo già detto nello scorso articolo, che l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto e questa condizione deve permanere per tutto il periodo d’imposta per il quale si chiedono le detrazioni.

In assenza di queste condizioni, non si perde comunque il diritto alla detrazione solo nei seguenti casi:

Trasferimento per motivi di lavoro: si ha diritto alla detrazione anche se l’unità immobiliare non è adibita ad abitazione principale a causa di un trasferimento per motivi di lavoro avvenuto dopo l’acquisto. La detrazione non si perde se l’immobile viene locato
Ricovero in casa di cura: non si tiene conto delle variazioni dell’abitazione principale dipendenti da ricoveri permanenti in casi di riposo o in centri di assistenza sanitaria, a condizione che l’immobile non venga locato
Forze armate e forze di polizia: al personale in servizio permanente delle forze armate e delle forze di polizia ad orientamento militare, nonché a quello dipendente dalle forze di polizia ad orientamento civile, la detrazione è riconosciuta anche se non si tratta di dimora abituale, essendo sufficiente che si tratti di un immobile costituente unica abitazione di proprietà.

Se l’immobile non si utilizza più come abitazione principale, il diritto alla detrazione viene meno a partire dal periodo d’imposta successivo a quello in cui l’immobile non è più utilizzato come abitazione principale, ad eccezione del trasferimento per motivi di lavoro o del ricovero permanente in case di cura. Tuttavia, se il contribuente torna ad abitare l’immobile ad abitazione principale, in relazione alle rate pagate a decorrere dal al momento, è possibile fruire nuovamente della detrazione.

Chi può fruire della detrazione d’imposta

la detrazione d’imposta spetta agli acquirenti, anche della sola nuda proprietà, che siano contestualmente contraenti del mutuo ipotecario. In presenza di più intestatari del mutuo, il diritto alla detrazione spetta a ciascuno in proporzione alla propria quota.
In caso di contitolarità del contratto di mutuo o di più contratti di mutuo il limite di € 3615,20 è riferito all’ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti.

Esempio: i coniugi non fisicamente a carico l’uno dell’altro, cointestatari in parti uguali del mutuo che grava sull’abitazione acquistata in comproprietà, possono indicare al massimo un importo di € 1807,60 ciascuno, per ottenere € 343,44 a testa.

Se invece il mutuo è cointestato con il coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi, sempre che il coniuge a carico sia comproprietaria dell’abitazione.

La detrazione spetta anche all’acquirente della sola nuda proprietà.

Esempio: il proprietario dell’immobile gravato da un usufrutto in favore di altra persona, può fruire della detrazione sempre che ricorrono tutte le altre condizioni richieste. La detrazione invece, non compete mai all’usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l’immobile ma un diritto reale di godimento.

June 18, 2026 | Agevolazione fiscale, Attualità, Casa, Detrazione Irpef, Italia, Mondo, Mutuo, Notizie, agenzia entrate