IMU 2013

La base imponibile per i fabbricati

L’articolo 13 comma 3 dispone in primo luogo che “la base imponibile dell’imposta municipale (IMU) propria è costituita dal valore dell’immobile determinato ai sensi dell’articolo cinque, commi 1, 3, 5 e 6 del decreto legislativo del 30 dicembre 1992 numero 504 e dei commi 4 e 5 del presente articolo”

Per i fabbricati diversi da quelli delle imprese torna pertanto applicabile in prima battuta il comma 4 dell’articolo 13 il quale dispone che per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all’ammontare delle rendite risultati in catasto, vigenti al 1 gennaio dell’anno di imposizione, rivalutate del suo percento ai sensi dell’articolo 3, comma 48, della legge del 23 dicembre 1996, numero 662 i seguenti moltiplicatori:

• 160 per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C2,C6 e C7, contro esclusione della categoria catastale A10
• 140 per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C3, C4 e C5
• 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D5
• 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A10
• 65 (a decorrere dal 1 gennaio 2013) per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D5. In precedenza tale moltiplicatore era 60
• 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C1

Punto di partenza e quindi la rendita desumibile dai certificati catastali degli immobili rivalutati del 5

Per ciascun anno l’imposta deve essere calcolata partendo dalle rendite risultanti al 1 gennaio.

Quindi le eventuali modificazione delle rendite possono avere effetto solo dall’anno successivo a quello in cui si verificano.

Ricordiamo che il comma uno dell’articolo 74 della legge numero 342 del 21 novembre 2000 ha stabilito che gli atti retributivi o modificativi delle rendite catastali per fabbricati e terreni sono efficaci solo a decorrere dalla data della Loro notificazione, a cura dell’agenzia del territorio competente.

Nel caso in cui fabbricati:

• non siano stati ancor iscritti in catasto
• manca l’attribuzione della rendita
• oppure la rendita risultano non più rispondente alla situazione originaria (ad esempio, per effetto di variazione intervenuta sul fabbricato, ovvero per un diverso classamento dell’immobile), il valore del fabbricato si determina mediante l’applicazione degli stessi moltiplicatori alle rendite catastali attribuite a fabbricati similari

È ancora possibile che si verifichi l’caso di fabbricati privi di rendita catastale per i quali occorre procedere al calcolo della rendita (la cosiddetta “rendita presunta”) per potere poi calcolare l’imposta da versare.