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News sul Fisco: La cedolare secca a chi è conveniente? parte 2

Cedolare secca

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La cedolare secca a chi è conveniente?

Per favorire il decollo della cedolare secca, che comporta un significativo risparmio di imposta, soprattutto per chi ha redditi medio alti, e stimolare l’emersione del nero, il decreto prevede un drastico aumento delle sanzioni per coloro che fanno i furbi sull’affitto. Queste norme sono finalizzate a creare un conflitto di interessi tra i proprietari e gli inquilini degli appartamenti. Ma vediamo ora quali possono essere le possibili conseguenze per i contratti in nero non registrati.

Dichiarazione

In caso di mancata denuncia dei canoni, le sanzioni sono raddoppiate rispetto alla norma e, quindi, andranno da 200% al 400% dell’imposta evasa. Nel caso in cui il contribuente accetti la definizione dell’accertamento, non spetterà alcuna riduzione delle sanzioni.

Mancata registrazione

Se l’inquilino vi provvede di persona, il proprietario incontro a pesanti conseguenze sia sulla durata del contratto sia sull’entità del canone. La durata contrattuale di quattro anni, infatti, inizia a decorrere dalla registrazione e non dalla stipula del contratto di locazione, con diritto al rinnovo automatico per altri quattro anni. Il canone viene prefissato dal fisco, perché verrà determinata in misura pari al triplo della rendita catastale quindi a un valore nettamente inferiore agli standard di mercato. Il nuovo canone decorre dalla data di registrazione, questa norma si applica anche in caso di regolare registrazione del contratto, ma con un canone inferiore alla realtà o nell’ipotesi in cui siano stati registrati atti fittizi.

April 12, 2026 | Attualità, Fisco, Italia, Mondo, Notizie, Redditi, cedelare, diachiarazione, secca