Acquistare casa conviene?

Acqistare casa conviene ?

Facciamo bene i nostri conti

Il primo passo da fare per comprare casa è quello di sapere quanto si può effettivamente spendere. Molta gente, purtroppo, sottovaluta i costi a cui si va incontro oppure sopravaluta le reali possibilità economiche oppure, cosa gravissima, fa entrambe le cose. Tra l’altro, non è assolutamente detto, che anche avendo la disponibilità economica, acquistare una casa sia una scelta ottimale da un punto di vista finanziario.

Partiamo dal presupposto che, come succede nella maggior parte dei casi, non ci si trovi tutta la somma per acquistare in contanti e che quindi si debba ricorrere ad un mutuo. La condizione ottimale per potere comprare in modo tranquillo è quella di disporre di almeno un 40% del prezzo di vendita e farsi finanziare con un mutuo la restante parte, ma attenzione, pagando una rata che, se il finanziamento è a tasso fisso, pesi al massimo per un terzo sulle entrate familiari mensili, mentre se il tasso è variabile è sempre meglio che la rata non superi il 25% delle entrate.

Facciamo un esempio pratico:

Supponiamo che volessimo comprare un immobile che costa 200.000 euro, sarebbe giusto averne disponibili il 40% quindi 80.000, di cui 60.000 euro per il venditore, 20.000 euro per affrontare le spese legate all’acquisto, e 140.000 euro sono da chiedere ad un Istituto di credito e farseli finanziare con un mutuo.

Ma quali sono le spese legate all’acquisto che hanno un costo di 20.000 euro?

le imposte di acquisto
la parcella notarile per l’acquisto
i costi di istruttoria, perizia e le imposte per il mutuo
la parcella notarile per l’atto di ipoteca
quando c’è, bisogna inserire anche il costo dell’agenzia di intermediazione

Non stiamo comunque considerando anche le altre spese che sono inevitabilmente correlate all’acquisto di un appartamento come l’arredamento, il trasloco, l’allacciamento delle utenze, l’imbiancatura della casa. Se però l’appartamento ha bisogno di una ristrutturazione radicale, il costo degli interventi va aggiunto a quel 40% di cui abbiamo detto sopra, quindi in contatnti non servono più 80.ooo euro, ma almeno 110.000.

Qualcuno degli amici lettori potrebbe obiettare che si tratta di calcoli troppo prudenziali e che le banche promettono di finanziare anche il 100% del valore della casa……, ma di questo ne parleremo nel prossimo articolo

March 24, 2026 | Acquistare, Attualità, Casa, Immobile, Italia, Mondo, Mutuo, Notizie