Agevolazioni fiscali prima casa parte 1^

Agevolazioni Fiscali prima casa

In che cosa consiste l’agevolazione

L’agevolazione consiste nella riduzione dell’IVA o dell’imposta di registro ed ipocatastale

Contratto di compravendita tra privato (venditore) e privato (acquirente):

imposta di registro è del 3%
imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa è di 168 euro per ognuma
valore dell’imponibile si ottiene moltiplicando il valore catastale per 115,5

Contratto di compravendita tra ditta (venditore) e privato (acquirente):

Iva per l’acquisto della prima casa è del 4%
valore dell’imponibile è il prezzo di compravendita

N.B.: La casa deve essere un’unità abitativa, non abusiva, avente caratteristiche non di lusso come da D.M. del 2/8/2026 n 218 ” l’unità abitativa non deve essere costruita su terreni destinati a ville, parco privato, godere di piscine superiori agli 80 metri, avere campi da tennis, superare i 200 mq ecc..)

Si possono includere nell’agevolazione anche box, cantine e garage

Sono agevolati anche l’acquisto di accessori di categoria C2 come i garage e le soffitte, C6 come le rimesse o i box auto, C7 come le tettoie o i posti auto, purchè gli stessi siano acquistati al momento o subito dopo l’acquisto agevolato dell’abitazione, ma attenzione, se ad esempio non si è ottenuta l’agevolazione per l’acquisto della prima casa, perchè acquiostata prima del 1985, quindi quando la stessa agevolazione non era prevista, non si puà richiedere di acquistare l’accessorio a tariffa agevolata. E’ previsto l’acquisto agevolato di un solo accessorio per categoria, quindi un solo garage, una sola cantina e cosi via.

Chi ha diritto dell’agevolazione

Gli acquirenti devono essere persone fisiche e devono acquistare l’immobile nel loro Comune di residenza, o se diverso, in quello dove svolgono la loro attività. E’ quindi indispensabile il requisito del Comune di residenza o quello del luogo dove si lavora o si svolge la propria attività. La circolare del 2 marzo 1994 n 1/e ha stabilito che sono comprese tutte le attività anche quelle non retribuite come per esempio il volontariato, le attività sportive, chi studia fuori comune: in questi casi è logico occorrono i relativi certificati. Attenzione: ci sono diciotto mesi di tempo per stabilire la residenza nel Comune dove è ubicato l’immobile che si vuole acquistare o per iniziare l’attività.

December 16, 2025 | Tasse